埔里買屋 / 埔里買房 - 東龍不動產(埔里店) 蜈蚣公寓埔里房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：390 萬
參考單價：13.93 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮蜈蚣路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.99 坪
土地面積：18.65 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中峰國小
鄰近公園：地理中心碑鯉魚潭風景區
生活機能：第三市場
附近交通：國道六號交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：以三百九十萬的總價入手，對於預算有限的購屋者或剛置產的家庭來說，入場門檻極低。格局實用：27.99 坪的空間配置三房兩廳兩衛，功能分區明確，適合小家庭居住需求。生活機能佳：鄰近中峰國小與第三市場，日常採買、子女就學均相當便利，且具國道六號交通優勢。屋況尚好：業態說明提到屋況佳且無需大整理，代表可縮短裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：房齡已达 32 年，可能面臨設備老化或銀行貸款年限受限的問題。無電梯：位於四樓為頂樓，且為公寓型態，無電梯設施，對高齡者或行動不便者不利，搬家與搬重物亦較為辛苦。缺乏車位：總坪數未包含車位，在埔里鎮區停車可能需尋找公共停車場，增加生活成本。單位面積小：總坪數不到 28 坪，若家庭成员增加或需要長期儲物，空間可能顯緊湊。
機會 (Opportunities)	學區租賃潛力：鄰近中峰國小，適合出租給附近教職人員或學生家庭，具備穩定的租金收益潛力。交通優勢升值：靠近國道六號交流道，若區域發展完善，未來交通便利性可能帶動資產價值。空間改造彈性：若買方喜歡舊式住宅氛圍，可透過輕度裝修進一步優化居住品質或風格。
威脅 (Threats)	頂樓漏水風險：位於公寓頂樓（4 樓），老舊建築需特別留意屋頂防水與隔熱狀況，後續維護可能產生額外費用。轉手流動性挑戰：高齡公寓在市場上通常較難轉手，若未來需要資金周轉，賣出速度或低於新成屋。政策與貸款風險：銀行對於老舊建築的評估價可能偏低，影響購屋者實際可貸金額或需準備更多頭期款。